Vende la nuda propiedad de tu casa en Aranjuez
Cobra hoy por tu casa. Sigue viviendo en ella.
La nuda propiedad te da liquidez sin renunciar a tu hogar, con el respaldo de más de 25 años de experiencia.
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¿Qué es vender la nuda propiedad?
Cobras hoy, al contado
Recibes un pago único por la nuda propiedad de tu vivienda. Sin cuotas ni deudas: no es un préstamo.
Sigues en tu casa de por vida
Conservas el usufructo vitalicio: el derecho a vivir en tu casa, o a alquilarla, de por vida, inscrito en el Registro de la Propiedad.
Te acompañamos en todo
Un asesor de confianza se ocupa de la valoración, la negociación y la firma en notaría.
¿A quién le interesa vender la nuda propiedad?
Es una fórmula pensada para propietarios mayores de 65 años que quieren liquidez sin mudarse y sin endeudarse.
Complementar la pensión
Convierte tu vivienda en dinero disponible para vivir con más tranquilidad, sin cambiar de casa ni de barrio.
Ayudar a tus hijos o pagar cuidados
Un pago único hoy te permite ayudar a tu familia o costear la asistencia que necesites, manteniendo tu hogar.
Disfrutar hoy de tu patrimonio
Si no tienes herederos o ya has previsto su futuro, la nuda propiedad te permite disfrutar en vida del valor de tu casa.
Especialistas en operaciones patrimoniales
Sabemos gestionar decisiones que afectan a lo más importante: tu hogar.
Liquidez
Cobras al contado, sin esperas
Trabajamos con inversores que compran nuda propiedad con fondos propios. Sin financiaciones que se caen ni meses de incertidumbre.
Tranquilidad
Tu casa sigue siendo tu hogar
El usufructo vitalicio queda inscrito en el Registro de la Propiedad: vivirás en tu casa, o podrás alquilarla, de por vida, pase lo que pase.
Seguridad
Todo atado ante notario
Escritura pública, reparto de gastos pactado por escrito y asesoría jurídica y fiscal de principio a fin.
Con total seguridad jurídica.
Escritura pública ante notario
La operación se firma ante notario y tu usufructo vitalicio queda inscrito en el Registro. Nadie puede quitarte el uso de tu casa.
Precio transparente desde el inicio
Te explicamos cómo se calcula el valor de tu nuda propiedad según tu edad y el valor de mercado de la vivienda.
Asesoría jurídica y fiscal incluida
Analizamos tu caso: si tienes más de 65 años y es tu vivienda habitual, la ganancia puede estar exenta de IRPF.
¿Cuánto vale la nuda propiedad de tu casa?
Depende sobre todo de tu edad y del valor de mercado de la vivienda: cuanto mayor eres, mayor es el porcentaje que cobras. Como referencia se usa la fórmula fiscal del usufructo (89 menos tu edad), aunque cada operación se estudia de forma individual.
| Edad | Usufructo | Nuda propiedad (lo que cobras) |
|---|---|---|
| 65 años | 24 % | 76 % |
| 70 años | 19 % | 81 % |
| 75 años | 14 % | 86 % |
| 80 años o más | 10 % | 90 % |
Porcentajes orientativos según la fórmula fiscal del usufructo vitalicio (mínimo 10 %, máximo 70 %). No constituyen una oferta: el importe final depende de la valoración de tu vivienda, que hacemos gratis y sin compromiso.
La edad manda en el precio
A los 70 años, por ejemplo, cobrarías en torno al 81 % del valor de mercado de tu vivienda; a los 80, alrededor del 90 %.
Una fiscalidad a tu favor
Si tienes más de 65 años y vendes la nuda propiedad de tu vivienda habitual reservándote el usufructo, la ganancia patrimonial está exenta de IRPF. Lo verificamos antes de firmar.
¿Quién paga el IBI y la comunidad?
Todo queda pactado por escrito en la escritura. Lo habitual es que la comunidad y las derramas pasen al nuevo nudo propietario y los suministros sigan a tu cargo.
No es una hipoteca inversa
Con la hipoteca inversa contraes una deuda que tus herederos tendrán que gestionar. Con la nuda propiedad no hay deuda: cobras de una vez y sigues en tu casa.
Vender tu nuda propiedad, paso a paso
Tú tomas las decisiones. Del resto nos ocupamos nosotros.
Valoración y propuesta
Valoramos tu vivienda sin compromiso, calculamos el porcentaje que te corresponde según tu edad y te entregamos una propuesta clara y por escrito.
Comprador y condiciones
Buscamos al comprador adecuado y revisamos contigo cada cláusula: usufructo vitalicio, reparto de gastos y garantías.
Firma y cobro
Firmas en escritura pública, cobras al contado y tu derecho a seguir viviendo en tu casa queda inscrito en el Registro.
+25
Años
De experiencia en el sector inmobiliario.
+8.000
Operaciones
Operaciones cerradas a lo largo de nuestra historia.
+1.000.000
Compradores
Compradores disponibles en nuestra base de datos.
20.000€
Inversión
Al año invertidos en publicidad para tus propiedades.
Una operación cuidada de principio a fin
En una operación así lo más importante es la confianza. Por eso te ofrecemos:
- Compradores listos para pagar tu nuda propiedad al contado.
- Un asesor dedicado a tu caso.
- Te explicamos cada cláusula antes de firmar, con calma.
- Solo cobramos cuando la operación se firma ante notario.
- Asesoría jurídica y fiscal incluida.
- Tu usufructo vitalicio, inscrito en el Registro de la Propiedad.
- Reparto de gastos (IBI, comunidad, derramas) pactado por escrito.
- El día de la firma te acompaña la persona que ha llevado tu caso.
Estamos aquí para responder tus dudas
Vender la nuda propiedad genera muchas preguntas. Aquí respondemos las más habituales, sin rodeos.
¿Qué pasa con mi casa cuando yo falte?
El nudo propietario consolida el pleno dominio de la vivienda. Hasta ese momento, tu derecho a vivir en ella, o a alquilarla, está protegido por el usufructo vitalicio inscrito en el Registro.
¿Pago impuestos por vender la nuda propiedad?
Si tienes más de 65 años y es tu vivienda habitual, la ganancia patrimonial está exenta de IRPF. La plusvalía municipal corresponde en principio al vendedor, aunque puede pactarse. Analizamos tu caso antes de firmar.
¿Cuánto dinero recibiré por mi vivienda?
Depende de tu edad y del valor de mercado. Como referencia, a los 70 años se cobra en torno al 81 % del valor y a los 80, alrededor del 90 %. Hacemos una valoración gratuita y te damos una cifra concreta por escrito.
¿Puedo alquilar la vivienda si me mudo a una residencia?
Sí. El usufructo vitalicio te permite usar la vivienda o alquilarla y cobrar la renta, aunque ya no vivas en ella.
¿En qué se diferencia de la hipoteca inversa o la renta vitalicia?
Con la nuda propiedad vendes y cobras un pago único, sin generar deuda. La hipoteca inversa es un préstamo con intereses que tus herederos deberán gestionar, y la renta vitalicia cambia el pago único por mensualidades. Te ayudamos a comparar qué opción encaja contigo.
¿Puedo venderla si la vivienda tiene hipoteca?
Sí, siempre que la deuda pendiente sea inferior al importe de la venta: se cancela en la propia notaría con parte del precio.
¿Cuánto tarda todo el proceso?
Entre cuatro y ocho semanas de media desde la valoración hasta la firma, según la documentación de la vivienda. Nos ocupamos de todos los trámites.
¿Listo para dar el primer paso?
Te decimos cuánto podrías cobrar por la nuda propiedad de tu casa, gratis y sin compromiso.